Tagarchief: Renovatie

Overpeinzing: selecteren op kwaliteit en kosten en de ruimte in het plan

Geplaatst op juli 17, 2013door | Een reactie plaatsen

Door: Martin Liebregts en Yuri van Bergen

Ruimte in het plan en waarderingsaspecten

Als een plan volledig vastgelegd is in bestek en tekeningen is de inbreng van de aanbieder/bouwer slechts beperkt ten aanzien van de specificatie en technische vertaling ervan. Het gaat dan om optimalisatie van vooral service en dienstverlening tijdens het uitvoeringsproces en erna, die het kwalitatieve onderscheid moet bepalen tussen de verschillende aanbieders tijdens de selectie. Als de techniek of de technische oplossing niet is vastgelegd en alleen het programma is geformuleerd, kunnen ogenschijnlijk gelijksoortige aanbiedingen 20 à 25 procent verschillen door keuze in materialen en bescheiden karakter van de oplossing. Het is daarom van belang de prijs niet in alle situaties op gelijke wijze een rol te laten spelen in de waardering en de selectie van de aanbieders. Schematisch gesproken kan selectie op drie niveau van (technische) gedetailleerdheid plaatsvinden:

  • Programma van eisen
  • Globale werkomschrijving
  • Bestek en tekeningen.

Een reactie plaatsen

Geplaatst in MIAR, Nieuwe vormen van samenwerken, Speuren en Ontwikkelen

Tags: , , , , , , ,

KIS MAAKT KWALITEIT BEHAPBAAR

Geplaatst op juli 16, 2013door | Een reactie plaatsen

Door: Jelle Persoon en Yuri van Bergen

serie over kwaliteitssturing deel – 2–

Met vallen en opstaan wordt in de bouw gezocht naar nieuwe vormen van samenwerken tussen ‘opdrachtgever’ en ‘uitvoerende partijen’ en de uitvoerende partijen onderling. Het ‘LEAN produceren’ in de bouw is hierbij een veelgenoemd streven.

Dit betekent dat met zo weinig mogelijk verspilling de gevraagde kwaliteit wordt geleverd. Maar wat is nu kwaliteit? Traditioneel wordt kwaliteit in het bestek vastgelegd. Nauwkeurig worden materialen en werkwijze weergegeven in tekst en tekeningen. Een omvangrijk en ook ingewikkeld instrument dat de basis is van het contract en hiermee ook de basis is voor de directievoering en het toezicht op de bouw. De praktijk heeft wel uitgewezen dat dit geen garantie is voor de kwaliteit. Naast dat het bestek niet altijd even zorgvuldig wordt beoordeeld en gecontroleerd, is het voor de uitvoerenden geen toegankelijk document.

BouwhulpGroep Kwaliteitsborging_1000px

Verder lezen →

Een reactie plaatsen

Geplaatst in Collectief bouwmeesterschap, Nieuwe vormen van samenwerken, Speuren en Ontwikkelen

Tags: , , , , ,

De opkomst van de componenten

Geplaatst op juli 9, 2013door | Een reactie plaatsen

Lange tijd werd zowel de nieuwbouw van woningen als de renovatie en groot onderhoud als totaaloplossing gezien. Alsof het gaat om een stapeling van uiteenlopende ‘losse’ bouwdelen. In de praktijk wordt er nu een aanbod ontwikkeld dat zich richt op samenhangende bouwdelen, die een specifiek gebruik ondersteunen, en aangeduid met componenten. Te denken valt aan dak, gevel, keuken/douche/toilet et cetera. Gebouwonderdelen die hun eigen specifieke eisen kennen met de erbij behorende cycli van onderhoud en aanpassing in de tijd.
De ontwikkeling van het specifieke aanbod in verschillende sectoren van de maatschappij dateert uit de zeventiger jaren van de vorige eeuw. Toen is de basis gelegd voor het aanbod van nu. Of het nu om keuken, badkamers of autoreparaties gaat. De specialisering is toen begonnen (1).

ComponentRenovatie_BouwhulpGroep

Verder lezen →

Een reactie plaatsen

Geplaatst in ComponentRenovatie, Serie van één, SMARTrenovatie

Tags: , , , , , , , ,

Het verhaal achter het programma stuurt

Geplaatst op juli 3, 2013door | Een reactie plaatsen

Terugblik op het renovatieproject ‘De Poorters van Montfoort’

Op donderdag 27 juni is er een lezing verzorgd met als titel ‘samenwerken levert uiteindelijk energie’. De lezing behandelt het renovatieproject ‘De Poorters van Montfoort’, waarbij vanuit de gedachtegang van Active House een renovatieplan is uitgerold en gerealiseerd (1). Nu een dag later is het overduidelijk dat de titel niet de essentie dekt. Eigenlijk had het moeten gaan over hoe verhalen met bijbehorend programma een plan met bijbehorende kwaliteit stuurt.

Verder lezen →

Een reactie plaatsen

Geplaatst in Active House, Collectief bouwmeesterschap, Speuren en Ontwikkelen

Tags: , , , ,

Kwaliteit moet je iets onontkoombaars geven

Geplaatst op juni 26, 2013door | Een reactie plaatsen

Soms word je en passant gewezen op een uitspraak of artikel dat een onderwerp op de juiste wijze raakt. Het betreft hier een uitspraak van Jonathan Ive in het artikel ‘De kluizenaar achter het design van Apple’ (1). Het citaat luidt: “We proberen producten te maken, die op een of andere manier onontkoombaar zijn, die je het gevoel geven dat ze de enige oplossing bieden die klopt.” Eigenlijk poog je dit bij woningbouw – nieuwbouw of renovatie – ook te bereiken. Het geheel moet voor de bewoner een soort vanzelfsprekendheid zijn, waarbij hij of zij zich thuisvoelt en alles direct past. De woning moet zo passen dat de bewoner zijn eigen accenten aanbrengt zonder dat de woning zijn eigenheid verliest. Als dit in de praktijk gerealiseerd wordt, dan is niet de techniek of de technische oplossing de leidraad, maar het gebruik en de passie van de gebruiker.
Verder lezen →

Een reactie plaatsen

Geplaatst in Collectief bouwmeesterschap, Serie van één, Speuren en Ontwikkelen

Tags: , , ,

Een versnipperde markt die hapert

Geplaatst op juni 21, 2013door | Een reactie plaatsen

Terugval in de woningbouwproductie

Opnieuw is er sprake van krimp in de bouwsector, meldde Trouw afgelopen zaterdag 14 juni 2013 (1). Sinds het begin van de crisis in 2008/2009 is er sprake van een afname van de investeringen in de woningbouw met zo’n 25 procent en dit betreft alle onderdelen van de woningbouw (2). Op alle mogelijke uitgaven staat op dit moment de rem. Dit geldt ook voor de DHZ-markt (3). Dus op alle fronten is sprake van achteruitgang. Nu is de terugval in de bestaande bouw beduidend lager dan die in de nieuwbouw (4).
Maar de verschillende deelmarkten van de woningbouw zijn niet zomaar uitwisselbaar en kennen ieder hun eigen karakter. Toch is het van belang ondanks alle verschillen te zoeken naar de overeenkomsten.

BouwhulpGroep_verdeling_van_omzet_in_woningbouw_1000px

Verder lezen →

Een reactie plaatsen

Geplaatst in ComponentRenovatie, Serie van één, Speuren en Ontwikkelen

Tags: , , , , , ,

Bouwen aan een nieuwe toekomst

Geplaatst op juni 12, 2013door | Een reactie plaatsen

Op zoek naar nieuwe ideeën -6-

Het is gebeurd met de bouw! Zo begon twee maanden geleden een serie verhalen met het doel nieuwe ideeën voor de (bestaande) woningbouw op te doen. Door te schrijven over enkele ‘succesvolle’ voorbeelden buiten de bouw als IKEA, SUITSUPPLY, TATA NANO en H&M is er gezocht naar het geheim achter het concept. Op welke wijze is het deze bedrijven gelukt om betaalbaarheid te combineren met de WAARDEN en SCHOONHEID van het product? Wat is de overeenkomst tussen de bedrijven? En op welke wijze kunnen we hiervan leren voor het bouwen aan een nieuwe toekomst?

Verder lezen →

Een reactie plaatsen

Geplaatst in Serie van één, SMARTrenovatie, Speuren en Ontwikkelen

Tags: , , , , , , , , , ,

De kansen voor het bouwsysteem Pronto

Geplaatst op juni 10, 2013door | Een reactie plaatsen

Een serie over systeemwoningen -31-

De afweging in de praktijk

De afweging in de praktijk om te komen tot de gewenste kwaliteitsaanpassing is afhankelijk van vele variabelen en niet zomaar een rekensommetje. Dit laat de praktijk van de aanpassing aan de portieketagewoningen van het bouwsysteem Pronto overduidelijk zien. Er is niet één oplossing en de afwegingscriteria krijgen in de specifieke context voortdurend nieuwe waarden toegekend. Jammer voor de rekenmeesters, maar zo eenvoudig en complex is de dagelijkse keuze voor de passende oplossing (1).
Verder lezen →

Een reactie plaatsen

Geplaatst in Collectief bouwmeesterschap, Levensduurdenken, Speuren en Ontwikkelen

Tags: , , , ,

Renoveren als ambacht

Geplaatst op juni 6, 2013door | Een reactie plaatsen

Renovatie is deels een techniek. Maar het is meer. Het is een ambacht, waarbij oog is voor alle variabelen die de kwaliteit aan het bestaande gebouw nu en in de toekomst bepalen. Het is geen kwestie van op zo’n efficiënt mogelijke manier een gebouw voorzien van een vernieuwde schil. Renoveren is een complexe puzzel, waarbij in een bepaalde context de oplossing wordt bedacht die het beste past. Dus als we als maatschappij concluderen dat de bestaande gebouwenvoorraad opgewaardeerd moet worden, zijn we er nog niet. Ook kreten als onderhoudsvrij, energieneutraal of levensloopbestendig lossen het probleem van de gewenste opwaardering niet op. Sterker nog, ze dreigen door de eenzijdige benadering de uiteindelijke oplossing in de weg te staan. Bij gebouwen en woningen gaat het nooit om één aspect, maar vooral om de integraliteit die weleens aangeduid wordt met ‘stevig, functioneel en schoon’.

BouwhulpGroep_kwaliteitsaanpassing

Verder lezen →

Een reactie plaatsen

Geplaatst in Collectief bouwmeesterschap, SMARTrenovatie, Speuren en Ontwikkelen

Tags: , , , , , ,

Renovatie in de toekomst

Geplaatst op juni 3, 2013door | Een reactie plaatsen

Het symposium ‘Onderwijs, de basis voor de toekomstgerichte renovatie’ is inmiddels voorbij. Tijdens het symposium is samen met bouw gerelateerde professionals aan de hand van drie invalshoeken het dynamische ‘Manifest Renovatie 2020’ gevormd. Met ogen gericht op de toekomst is er gekeken naar de praktijk ontwikkelingen en de ervaringen. Deze zijn samengevoegd en teruggekoppeld naar het onderwijs, de broedplaats van onze toekomstige bouwers. Hoe de sprekers van die dag de toekomst van de renovatie voor ogen hebben ziet u hieronder.

[youtube=http://youtu.be/2sgO5-OVw3M]

Een reactie plaatsen

Geplaatst in Levensduurdenken, Serie van één, Speuren en Ontwikkelen

Tags: , , , , , , ,