Tagarchief: Woningbouw

Ruimte+ in drie verhalen

Geplaatst op september 30, 2013door | Een reactie plaatsen

Bij de aanpak van woning-intern spelen vele aspecten een rol zoals comfort, eigen identiteit en afstemming op de individuele behoefte, gebruiksgemak en bediening, schoonmaakonderhoud en natuurlijk ook duurzaamheid. De aanpak van RUIMTE+ (1) richt zich op drie verhalen:

  • Het (individuele) comfort en het bedieningsgemak.
  • Aanpasbaarheid in de tijd en ruimte voor een eigen identiteit.
  • De uitstraling, ofwel de verbeelding van de woning, in samenspraak met de inrichting van de totale woning.

Natuurlijk spelen duurzaamheid en onderhoud in de tijd ook een rol. Aan deze aspecten zijn enkele (maatschappelijke) voorwaarden verbonden, waarbinnen de oplossingen een plaats krijgen.

BouwhulpGroep - 3 verhalen over Ruimte+_1000px

Verder lezen →

Een reactie plaatsen

Geplaatst in Conceptueel bouwen, Serie van één, Speuren en Ontwikkelen

Tags: , , , , ,

HET NATLAB VAN DE WONINGBOUW

Geplaatst op september 27, 2013door | Een reactie plaatsen

Het gebrek aan gezamenlijk onderzoek

Als de bouw zich ergens door onderscheidt, dan is dat door het structurele gebrek aan ‘onderzoek en ontwikkeling’. Voor zover er iets gebeurt, is het bescheiden en is er vaak sprake van conjuncturele impulsen. Eén van de onzekerheden is de grote versnipperde markt, wat nog extra geldt voor de bestaande woningbouw. Tot de inzet van de liberalisatie begin jaren negentig van de vorige eeuw was er minimaal van overheidswege en van landelijke koepels van corporaties sprake van een gezamenlijke inzet, om via onderzoek de sector van de sociale woningbouw verder te ontwikkelen. Vanaf die tijd is het bijna stil geworden en is er slechts sprake van incidenten. De versplintering is nog extra versterkt door verdergaande autonomie van de corporaties. Niet alleen het aanbod bestaat uit zeer veel spelers, ook de vraagkant vertoont nu hetzelfde karakter. Wat overblijft van beide zijden is vaak belangenbehartiging voor de korte termijn.

Toegevoegde waarde partijen (1)

Verder lezen →

Een reactie plaatsen

Geplaatst in Conceptueel bouwen, Nieuwe vormen van samenwerken, Speuren en Ontwikkelen

Tags: , , , , , ,

Een vernieuwende vloer als basis

Geplaatst op september 19, 2013door | Een reactie plaatsen

Door: Jelle Persoon en Yuri van Bergen

Gebroken traditie

De houten begane grondvloer met kruipruimte is onderdeel van een beproefde traditie, die helaas in de praktijk van het onderhoud zwaar verwaarloosd is. Een goed geventileerde en begaanbare kruipruimte heeft de mogelijkheden geboden om de noodzakelijke aanpassingen aan riolering water en gasleidingen relatief makkelijk uit te voeren. Ook de aanpassingen en de noodzakelijke reparaties aan de vloer zijn relatief eenvoudig uit te voeren, mits de kruipruimte begaanbaar is en blijft.

BouwhulpGroep - Vloer+ BS vloer_1000px

Verder lezen →

Een reactie plaatsen

Geplaatst in ComponentRenovatie, Levensduurdenken, Serie van één

Tags: , , , , ,

Nieuwe Allianties in de (ver)bouw

Geplaatst op september 17, 2013door | Een reactie plaatsen

Door: Martin Liebregts en Yuri van Bergen

Aanbod op maat

Al jaren besteden we met elkaar veel energie aan technische oplossingen die voor 80 à 90 procent hetzelfde zijn. We zijn gewend om op projectniveau de ogenschijnlijk unieke oplossing te bedenken. En dit heeft tot gevolg dat veel energie verloren gaat en juist de bijzonderheid van een project, zowel qua vraag als techniek, te weinig aandacht krijgt. Om dit proces te verbeteren richt de LEAN-aanpak zich niet alleen op de uitvoering, maar ook op het planproces. Als we dit in de praktijk oppakken, stappen we met elkaar in de traditie van de keuzeplannen uit de jaren zestig van de vorige eeuw (1).

Aanbod op maat veronderstelt dat die onderdelen van de oplossing die algemeen zijn en niet direct iets zeggen over de gebruiksprestaties gestandaardiseerd worden. Vervolgens worden al vooraf bedachte opties ontwikkeld, die voor een groot deel de ruimte voor maatwerk zullen invullen.

BouwhulpGroep - Overzicht dummies Allianties_1000px

Verder lezen →

Een reactie plaatsen

Geplaatst in Nieuwe vormen van samenwerken, Serie van één, SMARTrenovatie

Tags: , , , , , ,

Overpeinzing: de woningbouw in kaart brengen is meer dan data verzamelen

Geplaatst op september 12, 2013door | Een reactie plaatsen

Overschrijven of overtekenen is niet voldoende

Tot medio de vijftiende eeuw was bijna de enige mogelijkheid om schriftelijke informatie te verspreiden door het over te schrijven (kopiëren). De boekdrukkunst heeft hier een geweldige versnelling aan gegeven. En nu zijn we beland in de digitale wereld waarbij de omvang van de informatie en de uitwisseling ervan exceptioneel is toegenomen. Er komt steeds meer informatie ter beschikking en de kunst is om de informatie goed te managen en zo extra inzicht te krijgen (1).
In de (woning)bouw zijn de ontwikkelingen nog zeer bescheiden als het om digitalisering en koppeling van alle informatie gaat. Dit geldt zeker voor de bestaande bouw, waar 80 tot 90 procent van de informatie uit het verleden stamt (de bouw, het onderhoud, de aanpassingen in de tijd en het gebruik).

Boekverkopen in de VS (2)

Verder lezen →

Een reactie plaatsen

Geplaatst in Conceptueel bouwen, Serie van één, Speuren en Ontwikkelen

Tags: , , , ,

Op zoek naar ideeën voor nieuwe duurzaamheid

Geplaatst op september 4, 2013door | Een reactie plaatsen

Het jaar 2014 is de tijd voor een verfrissende, nieuwe duurzaamheid. Met de Hollands-Ontwerp Award 2014 gaan we op zoek naar de beste nieuwe ideeën die de ontwikkeling rondom duurzaamheid extra inspiratie geven. Samen met de aanstormende generatie vakgenoten gaan we tijdens de Beurs Renovatie 2014 op zoek naar de onontgonnen mogelijkheden. Ook dit jaar is de inzet hoog. De winnaar zal worden beloond met een ECHTE BAAN!

BouwhulpGroep Poster H-O Award 2014_1000px

Verder lezen →

Een reactie plaatsen

Geplaatst in Conceptueel bouwen, Hollands-Ontwerp Award, Hollands-Ontwerp Award 2014, Speuren en Ontwikkelen

Tags: , , , , , , ,

Een idee: de woningbouw in kaart brengen

Geplaatst op augustus 20, 2013door | Een reactie plaatsen

De Google Maps van de bestaande bouw

De geschiedenis van de cartografie laat zien dat we in de afgelopen honderden, duizenden jaren veel van de geografische opbouw geleerd hebben door voortdurend verder te gaan met de kennis die door andere gedocumenteerd is (1). Op dit moment zijn we in staat ons te bewegen in elk werelddeel, land of stad zonder dat we op elke hoek de weg moeten vragen. Of het nu om de navigatiesystemen gaat of om Google Maps, in alle gevallen staat ons kennis ter beschikking die door duizenden of miljoenen mensen is verzameld, gedocumenteerd en op eenduidige wijze is te raadplegen. Voor de woningbouw in Nederland is dit ook een aardige ambitie om met elkaar te formuleren. De huidige stroom van informatie biedt nieuwe mogelijkheden. En de resultaten van de informatiedelingen en verwerkingen kunnen tot totaal onverwachte inzichten of bevindingen leiden. Bijvoorbeeld de koppeling van de lengte- en breedtegraden van de Facebook gebruikers leidde tot een gedetailleerde wereldkaart.

PTOCEMAEUS’ wereldkaart, hertekend in de 15e eeuw

Verder lezen →

Een reactie plaatsen

Geplaatst in Levensduurdenken, Nieuwe vormen van samenwerken, Speuren en Ontwikkelen

Tags: , , , , ,

Woningvoorraad, uniformiteit in verscheidenheid

Geplaatst op augustus 15, 2013door | Een reactie plaatsen

Woningtype verbijzonderd door bouwjaarklasse

De circa 7,3 miljoen woningen in Nederland kennen een grote overeenkomst door het beperkt aantal woningtypen dat in een korte periode in een hoog tempo gerealiseerd is. Meer dan 80 procent dateert van na 1945. En de woningen van voor 1945 zijn veelal in de afgelopen dertig jaar aangepast aan de eisen van de tijd en komen zo dichter bij de andere woningen uit de latere bouwperiode te liggen, omdat slechts een beperkt deel van de oorspronkelijke woning is overgebleven.
Theoretisch zijn zeven basistypen te onderscheiden, die bepaald worden door de schakeling van de woningen onderling en de ontsluiting van de woongebouwen (1):

  •  Vrijstaande woning
  •  Twee-onder-een-kapwoning
  •  Rijtjeswoning
  •  Maisonnettewoning
  •  Galerijwoning
  •  Portieketagewoning
  •  Overige flatwoning.

Verder lezen →

Een reactie plaatsen

Geplaatst in Collectief bouwmeesterschap, Levensduurdenken, Speuren en Ontwikkelen

Tags: , , , , , ,

Normen, de taal van de prestaties

Geplaatst op juli 30, 2013door | Een reactie plaatsen

Door: Jelle Persoon en Yuri van Bergen

serie over kwaliteitssturing deel – 3 –

Bij het ontwikkelen van grootonderhoudsplannen wordt steeds vaker gekozen voor een vorm van keten- en procesintegratie. De aannemer wordt dan ‘co-maker’. Het motief is dat hiermee de kennis van marktpartijen optimaal wordt benut. Grofweg komt het erop neer dat naar aanleiding van de vraag van de corporatie de co-maker op basis van een opname van de woningen een probleemanalyse maakt en oplossingen voorstelt. Vervolgens worden de oplossingen tot maatregelen uitgewerkt en daarna uitgevoerd. Het moge duidelijk zijn dat de probleemanalyse en dus ook de opname bepalend is voor het plan en dus voor de te realiseren kwaliteit.

BouwhulpGroep - funtionele eisen Normenboek_1000px

Verder lezen →

Een reactie plaatsen

Geplaatst in Levensduurdenken, Nieuwe vormen van samenwerken, Speuren en Ontwikkelen

Tags: , , , , , ,

Overpeinzing: selecteren op kwaliteit en kosten en de ruimte in het plan

Geplaatst op juli 17, 2013door | Een reactie plaatsen

Door: Martin Liebregts en Yuri van Bergen

Ruimte in het plan en waarderingsaspecten

Als een plan volledig vastgelegd is in bestek en tekeningen is de inbreng van de aanbieder/bouwer slechts beperkt ten aanzien van de specificatie en technische vertaling ervan. Het gaat dan om optimalisatie van vooral service en dienstverlening tijdens het uitvoeringsproces en erna, die het kwalitatieve onderscheid moet bepalen tussen de verschillende aanbieders tijdens de selectie. Als de techniek of de technische oplossing niet is vastgelegd en alleen het programma is geformuleerd, kunnen ogenschijnlijk gelijksoortige aanbiedingen 20 à 25 procent verschillen door keuze in materialen en bescheiden karakter van de oplossing. Het is daarom van belang de prijs niet in alle situaties op gelijke wijze een rol te laten spelen in de waardering en de selectie van de aanbieders. Schematisch gesproken kan selectie op drie niveau van (technische) gedetailleerdheid plaatsvinden:

  • Programma van eisen
  • Globale werkomschrijving
  • Bestek en tekeningen.

Een reactie plaatsen

Geplaatst in MIAR, Nieuwe vormen van samenwerken, Speuren en Ontwikkelen

Tags: , , , , , , ,